Оновлено: листопад 2026 · ціни за прайсом Royal House, ліміт за наказом Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026
Внутрішньо переміщені особи купують квартиру за єОселею під 7% річних, а держава компенсує 70% першого внеску і 70% платежів першого року для житла до 2 млн грн за ціною єОселі. Для ВПО доступне житло віком до 20 років. Найменші квартири Park Royal коштують за єОселею від 2 006 800 грн (1к 34,6 м² в А011), трохи понад межу компенсації: чи вкладеться квартира з урахуванням акцій забудовника, уточнюйте у відділі продажу.
Розрахунок єОселі для ВПО
Ціни листопада 2026 · ліміт для Бучі 55 718 грн/м² · наказ №2295- Вартість квартири58 000 грн/м² за єОселею, вище ліміту на 2 282 грн/м²
- 2 006 800 грн
- Кредит банку80% від вартості в межах ліміту й норми площі
- 1 542 274 грн
- Перший внесок 20% і доплата понад ліміт/норму
- 464 526 грн
Розрахунок орієнтовний: кредит рахується від вартості в межах ліміту 55 718 грн/м² і норми площі (52,5 м² на особу, 73,5 м² на 2–3 особи), ануїтет на 20 років. Ціна за єОселею на 2 000 грн/м² вища за ціну при 100% оплаті. Умови кредиту визначає банк.
Акція: −3% на всі квартири за єОселею
До 30 листопада 2026 року діє акція Royal House: −3% на всі квартири Park Royal для покупців за програмою єОселя.
Ціни й платежі на цій сторінці рахуються за прайсом, без урахування акції. Ціну обраної квартири зі знижкою уточнюйте у відділі продажу.
ВПО платить лише 30% від першого внеску
Держава компенсує 70% першого внеску за іпотекою. Тобто за стандартного внеску 20% від вартості квартири ВПО фактично сплачує лише 6% вартості, решту покриває Пенсійний фонд України. Так само компенсується 70% щомісячних платежів протягом першого року кредиту.
Зміни з 17 липня 2026 року
Для ВПО додалася можливість покрити перший внесок житловим ваучером, механізм у процесі впровадження. Ставка 7% і компенсація 70% для ВПО залишаються чинними.
Хто з ВПО може взяти єОселю?
Умови єОселя для ВПО м’якші, ніж для інших категорій: доступні будинки віком до 20 років (а не 3), ставка 7% і державна компенсація 70% першого внеску. Достатньо мати офіційний статус внутрішньо переміщеної особи.
Хто має право
- Внутрішньо переміщені особи з довідкою ВПО.
- Члени родин ВПО.
- Мешканці прифронтових територій.
- Громадяни, чиє житло на окупованій або прифронтовій території.
Обов’язкові умови
- Немає житла на підконтрольній Україні території, або його площа менша за норму.
- Вік від 18 до 70 років на момент погашення.
- Офіційний дохід: платіж не більше 40–50% доходу сім’ї.
- Не продавали нерухомість на підконтрольній Україні території протягом останніх 36 місяців.
Що компенсує держава ВПО
Перший внесок
- Але не більше 30% від вартості квартири. ВПО сплачує лише 30% від суми першого внеску.
Щомісячні платежі
- Протягом першого року кредиту, але не більше 150 000 грн загалом за рік.
Витрати на оформлення, грн
- Компенсація комісій банку, нотаріальних послуг і страхування.
Компенсацію дають лише за житло до 2 млн грн за ціною єОселі. За прайсом листопада 2026 найменші однокімнатні коштують за єОселею трохи більше: А011 34,6 м² за 2 006 800 грн і А012 35,9 м² за 2 082 200 грн. Чи вкладеться обрана квартира в межу з урахуванням акцій забудовника, уточнюйте у відділі продажу.
Скільки фактично платить ВПО
Квартира за 2 млн грн, межа компенсації
- Вартість за єОселею
- 2 000 000 грн
- Перший внесок 20%
- 400 000 грн
- Держава компенсує 70%
- 280 000 грн
- ВПО сплачує при вселенні
- 120 000 грн
- Платіж 7%, 20 років
- ~12 405 грн/міс
- Платіж ВПО в перший рік, 30%
- ~3 721 грн/міс
1к квартира А011, 34,6 м²
- Вартість за єОселею
- 2 006 800 грн
- Перший внесок 20% і доплата понад ліміт
- 464 526 грн
- Понад межу 2 млн
- 6 800 грн
- Платіж 7%, 20 років
- ~11 957 грн/міс
Найменша квартира комплексу за прайсом листопада 2026 трохи дорожча за межу. Компенсація можлива, якщо ціна з урахуванням акцій забудовника вкладеться у 2 млн грн: уточнюйте у відділі продажу.
Ціни листопад 2026. Перший приклад для квартири з ціною м² у межах ліміту єОселі (55 718 грн/м²). В А011, А012 і А031 ціна за єОселею вища за ліміт, тому до 20% внеску додається доплата, а кредит рахується від ліміту (другий приклад). В А032 ціна в межах ліміту, але найменша квартира там коштує 2 169 200 грн, понад 2 млн грн. З другого року ВПО сплачує повний щомісячний платіж самостійно. Точні умови компенсації визначає банк спільно з Пенсійним фондом України.
Платіж за єОселею для ВПО по будинках, листопад 2026
Найменша 1-кімнатна в кожному будинку: ставка 7%, внесок 20%, 20 років, одна особа. Там, де ціна за єОселею вища за ліміт 55 718 грн/м², різниця входить у перший внесок.
- Вартість за єОселею
- 2 006 800 грн
- Перший внесок з доплатою
- 464 526 грн
- З 11-го року, 10%
- 13 609 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 082 200 грн
- Перший внесок з доплатою
- 481 979 грн
- З 11-го року, 10%
- 14 121 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 149 280 грн
- Перший внесок з доплатою
- 438 514 грн
- З 11-го року, 10%
- 15 096 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 169 200 грн
- Перший внесок
- 433 840 грн
- З 11-го року, 10%
- 15 313 грн/міс
Для 2-кімнатних квартир і сім’ї з кількох осіб змініть параметри в розрахунку вище або в калькуляторі єОселя.
Калькулятор єОселяЧому Park Royal підходить для ВПО
Пільгова іпотека для ВПО за програмою єОселя оформлюється лише на акредитований об’єкт у межах цінового ліміту, інакше компенсацію за житло від держави отримати не вийде. Park Royal відповідає умовам програми:
- Акредитований об’єктГлобус Банк, Скай Банк, Укргазбанк і Банк Кредит Дніпро вже акредитували Park Royal, тож шукати квартиру під програму самостійно не потрібно.
- Ціна на межі 2 млн грнНайменші однокімнатні від 2 006 800 грн за єОселею (1к 34,6 м² в А011), на межі ліміту 2 млн грн для компенсації від Пенсійного фонду. Межа рахується за ціною єОселі: базова ціна + 2 000 грн/м².
- Новобудова без ризиківА011 і А012 введено у 2026 році, А031 здають у IV кварталі 2026, А032 здають у III кварталі 2027. Новий будинок без прихованих проблем і ремонтів.
- Школа і садок у проєктіУ проєкті комплексу школа КМДШ і дитячий садок на 600+ місць, на території власний парк 4 га.
- БезпекаЗакрита територія з контролем доступу, укриття понад 1 000 м², власні котельні й генератори. У будинку А011 при відключеннях світла інвертор 50 кВт і акумулятори на 112 кВт·год орієнтовно 6–7 годин тримають опалення, ліфти (зокрема до укриття) й освітлення.
- Буча, 20 хвилин до КиєваВласний шатл до метро Академмістечко. Розвинута інфраструктура: магазини, кафе, медицина поруч.
Як ВПО оформити єОселю в Park Royal
Підтвердіть статус ВПО
Переконайтеся, що у вас є актуальна довідка ВПО. Якщо немає, оформіть її через «Дію» або ЦНАП. Статус перевіряється автоматично під час подачі заявки.
Подайте заявку через «Дію»
У розділі єОселя оберіть Глобус Банк, Скай Банк, Укргазбанк або Банк Кредит Дніпро. Вкажіть категорію «ВПО», щоб отримати компенсацію. Рішення протягом 24 годин.
Подайте до банку заяву на компенсацію
Після позитивного рішення подайте до банку окрему заяву на компенсацію ПФУ. Банк передає дані до Пенсійного фонду, який перевіряє право на виплату.
Оберіть квартиру в Park Royal
Зверніться до відділу продажів. Менеджер перевірить, чи вкладається квартира у 2 млн грн з урахуванням акцій забудовника, розрахує вашу частку першого внеску і підготує документи для банку.
Сплатіть свою частку і отримайте ключі
Ви сплачуєте 30% першого внеску, ПФУ перераховує 70%, і ви підписуєте договір. Перший рік ви платите 30% щомісячного платежу, держава 70%.
З другого року повний платіж
Після першого року компенсація завершується. Далі ви платите повний щомісячний платіж за ставкою 7% річних.
єОселя для інших категорій
Поширені запитання
Чи може ВПО купити квартиру на вторинному ринку?
Так. Для ВПО дозволено купувати житло віком до 20 років, на відміну від інших категорій, де межа 3 роки. Квартири Park Royal у новобудовах 2026–2027 років підходять для всіх категорій і дають додаткову перевагу: у новому будинку немає прихованих дефектів старого.
Чи враховується квартира на окупованій території як власне житло?
Ні. Житло на тимчасово окупованих територіях або в зонах активних бойових дій не враховується. Ви вважаєтесь таким, що не має власного житла, і маєте повне право на участь у програмі.
Скільки реально потрібно грошей ВПО для купівлі квартири в Park Royal?
Для квартири вартістю 2 млн грн, на межі компенсації: перший внесок 20% становить 400 000 грн, держава компенсує 70%, тобто 280 000 грн. ВПО фактично сплачує 120 000 грн при вселенні, а в перший рік щомісяця близько 3 721 грн, 30% від повного платежу. Найменші квартири Park Royal за прайсом листопада 2026 коштують за єОселею від 2 006 800 грн: чи вкладеться обрана квартира в межу, уточнюйте у відділі продажу.
Чи можна поєднати компенсацію ВПО з сертифікатом єВідновлення?
Так. Сертифікат єВідновлення можна використати як частину першого внеску за єОселею разом із компенсацією від Пенсійного фонду. Порядок зарахування обох програм уточніть у банку-партнері.
Що буде, якщо ВПО повернеться до рідного міста?
Кредит продовжується на тих самих умовах незалежно від місця проживання. Квартира в Park Royal залишається вашою власністю: ви можете жити в Бучі, здавати квартиру в оренду або продати її після погашення іпотеки.
Який мінімальний дохід потрібен ВПО для схвалення кредиту?
Банк вимагає, щоб щомісячний платіж не перевищував 40–50% доходу сім’ї. Для найдешевшої квартири Park Royal, 1к 34,6 м² в А011 з платежем 11 957 грн на місяць, мінімальний сукупний дохід від 24 000 до 30 000 грн на місяць: саме стільки потрібно для повного платежу з другого року. Враховуються доходи всіх членів сім’ї.
Підберемо квартиру під єОселю для ВПО
Менеджер порахує платіж за вашою ставкою, підготує документи по об’єкту для банку і супроводить до підписання договору.
Джерела: прайс Royal House, листопад 2026; наказ Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026 про опосередковану вартість житла (ліміт 55 718 грн/м² для Київської області); постанова КМУ №856 у редакції від 17.07.2026. Розрахунки орієнтовні, умови кредиту визначає банк.