ЖК Park Royal · Буча, Київська область

1-кімнатні квартири

1-кімнатні квартири площею від 34.6 м² у ЖК Park Royal в Бучі. Платіж по єОселі від 8 553 грн/міс — менше за оренду. Розтермінування від 30%, заселення в А011 відкрито.

Розрахувати платіж

Оновлено: листопад 2026 · ціни за прайсом Royal House, ліміт єОселі за наказом Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026

1-кімнатні квартири в Park Royal: 53 планування від 34,6 до 59,3 м² у чотирьох будинках Бучі. Ціна від 53 000 грн/м² при повній оплаті, найменша квартира від 1 937 600 грн. За єОселею платіж від 8 553 грн на місяць, це менше за оренду такої ж квартири в Бучі.

від 34,6 м²площа однокімнатних

від 53 000грн/м² при 100% оплаті

від 8 553грн/міс за єОселею 3%

4 будинкиА011 і А012 уже введено

Скільки коштує 1-кімнатна квартира

Ціни листопада 2026 · схеми оплати забудовника і єОселя

Будинок

Квартира

Схема оплати

Осіб у сім’ї

Щомісячний платіж перші 10 років

9 624грн/міс

далі 11 065 грн/міс за ставкою 6% з 11-го року

Власні кошти 20%Кредит банку 80%

Вартість квартири55 000 грн/м² за єОселею: 2 169 200 грн
Кредит банку80% від вартості в межах ліміту й норми площі: 1 735 360 грн
Перший внесок 20%: 433 840 грн

А032 · 1к 39,44 м²здача у III кварталі 2027Натисніть на план, щоб збільшити

Усі планування 1к

Розрахунок орієнтовний. Розтермінування: ціна м² за колонкою схеми, залишок рівними частинами; у схемах 50%, 30% і 5 років залишок фіксується в у.о. за курсом НБУ, 5 років під 12% річних. єОселя: ціна на 2 000 грн/м² вища за базову, кредит 80% від вартості в межах ліміту 55 718 грн/м² і норми площі, ануїтет 20 років.

Хто купує 1-кімнатну квартиру в Park Royal

Однокімнатна квартира в Бучі — популярний вибір для першого житла та інвестиції: компактна площа, нижчий поріг входу і висока ліквідність під оренду.

Молодь і париПерша власна квартира замість оренди: платіж за єОселею на рівні орендної ставки, але квартира своя.
Інвестори1к — найліквідніший формат для оренди. Попит в Бучі стабільний, дохідність близько 5,7% річних від вартості плюс зростання ціни.
ВПО та переселенціБуча за 20 хвилин від Києва. єОселя для ВПО з компенсацією 70% першого внеску й платежів першого року.
Військові, медики, педагогиПільгова ставка єОселі 3%: мінімальний щомісячний платіж. Умови для військових, медиків і вчителів.

Орендувати чи купити 1к у Бучі

	Оренда 1к	Купити за єОселею 3%
Щомісяця	8 000–12 000 грн	8 553 грн
Перший внесок	застава 1 місяць	464 526 грн
За 10 років	~1 200 000 грн	~1 026 410 грн
Що лишається	нічого	квартира ваша

Приклад: А011, 1к 34,6 м², єОселя 3%, внесок 20%, 20 років. Платіж за єОселею на ~1 450 грн/міс менший за середню оренду і фіксований на 10 років, оренда дорожчає щороку.

1-кімнатні по будинках, листопад 2026

Ціна за м² при 100% оплаті; за єОселею на 2 000 грн/м² вище. Ліміт єОселі для Бучі 55 718 грн/м²: в А032 доплати немає, в інших будинках різниця входить у перший внесок.

А011

введено в експлуатацію у січні 2026 · є квартири з ремонтом

56 000грн/м² при 100% оплаті

Площі 1к: 34,6–59,3 м²
За єОселею: 58 000 грн/м²
Вартість від: 1 937 600 грн

А012

введено в експлуатацію у вересні 2026

56 000грн/м² при 100% оплаті

Площі 1к: 35,9–54,7 м²
За єОселею: 58 000 грн/м²
Вартість від: 2 010 400 грн

А031

здача у IV кварталі 2026

54 000грн/м² при 100% оплаті

Площі 1к: 38,38–42,65 м²
За єОселею: 56 000 грн/м²
Вартість від: 2 072 520 грн
9 поверх: 53 000 грн/м²

А032

здача у III кварталі 2027

53 000грн/м² при 100% оплаті, нижче ліміту єОселі

Площі 1к: 39,44–45,15 м²
За єОселею: 55 000 грн/м²
Вартість від: 2 090 320 грн
9 поверх: 52 000 грн/м²

Усі 1-кімнатні продаються у гривні й підходять під єОселю та розтермінування. Квартири з ремонтом є лише в А011: квартири з ремонтом.

Усі планування 1к

Планування 1-кімнатних квартир

53 планування у чотирьох будинках

1к 34,6 м²

А011 · секція 1 · поверхи 2–9

від 1 937 600 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 35 м²

А011 · секція 5 · поверхи 2–7

від 1 960 000 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 35,8 м²

А011 · секції 3, 4 · поверхи 2–7

від 2 004 800 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 35,9 м²

А012 · секція 2 · поверхи 2–9

від 2 010 400 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 36 м²

А011 · секція 2 · поверхи 2–7

від 2 016 000 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 36,8 м²

А011 · секція 3 · поверхи 2–7

від 2 060 800 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 36,9 м²

А011 · секції 1, 2 · поверхи 2–9

від 2 066 400 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 36,9 м²

А012 · секція 2 · поверхи 2–9

від 2 066 400 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 37,1 м²

А011 · секція 5 · поверх 4

від 2 077 600 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 37,6 м²

А011 · секція 5 · поверх 6

від 2 105 600 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 37,8 м²

А011 · секція 3 · поверх 6

від 2 116 800 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

1к 37,9 м²

А011 · секція 3 · поверхи 2–7

від 2 122 400 грн56 000 грн/м² при 100% оплаті · за єОселею 58 000 грн/м²

Натисніть на план, щоб збільшити, або «Порахувати»: калькулятор вище підставить цю квартиру. Ціна «від» — при 100% оплаті, площа і поверхи за прайсом листопада 2026.

Умови оплати 1-кімнатної квартири

Схема	Перший внесок	Строк	Відсотки	Фіксація	Ціна м², А032 1к
100% оплата	100%	одноразово	без відсотків	гривня	53 000 грн/м²
70% + 12 місяців	70%	12 міс.	без відсотків	гривня	53 000 грн/м²
50% + 24 місяці	50%	24 міс.	без відсотків	у.о., курс НБУ	54 000 грн/м²
30% + 24 місяці	30%	24 міс.	без відсотків	у.о., курс НБУ	55 000 грн/м²
30% + 5 років	30%	60 міс.	12% річних	у.о., курс НБУ	57 000 грн/м²
єОселя	від 20%, 10% до 25 років	до 20 років	0% / 3% / 7%	гривня	55 000 грн/м²

Докладно: розтермінування від забудовника і калькулятор розтермінування; єОселя в Park Royal і калькулятор єОселя за секцією та поверхом.

1-кімнатна як інвестиція

Вартість А032, 1к 39,44 м²: 2 090 320грн при 100% оплаті
Оренда такої квартири: ~10 000грн на місяць
Дохід за рік: ~120 000грн
Дохідність від оренди: ~5,7%річних від вартості
Зростання ціни м²: +64%з січня 2024, з 32 279 до 53 000 грн/м²

Чому Буча перспективна для оренди

Стабільний попитМісто зростає і залучає нових мешканців, які починають з оренди.
20 хвилин до метроВласний шатл-бус Park Royal до метро Академмістечко: ключовий аргумент для орендарів, що працюють у Києві.
1к здається швидше за 2кНайліквідніший формат: менший чек для орендаря і коротший простій між орендарями.
Капітальна вартість ростеМінімальна ціна м² у Park Royal зросла на 64% з початку 2024 року.

ЖК Park Royal: фото і візуалізації

Фото будинку ЖК Park Royal у Бучі: фасад з балконами — Фото: будинок ЖК Park Royal

Візуалізація ЖК Park Royal у Бучі: променад з перголами й кафе між будинками — Візуалізація: променад з кафе

Візуалізація ЖК Park Royal у Бучі: велодоріжка серед сосен — Візуалізація: велодоріжка серед сосен

Інші формати та умови в Park Royal

Розтермінування від забудовника єОселя в Park Royal Калькулятор єОселя Калькулятор розтермінування Новобудови Бучі

Поширені запитання про 1-кімнатні квартири

Яка мінімальна площа 1-кімнатної квартири в Park Royal?

Найменша 1к — 34,6 м² в А011. В А012 — від 35,9 м², в А031 — від 38,38 м², в А032 — від 39,44 м². Усі квартири мають кухню-вітальню і окрему спальню або зонування.

Чи підходить 1к в Park Royal під норму єОселя для 1 особи?

Так. Норма площі за програмою єОселя — 52,5 м² на 1 особу (до 57,75 м² з урахуванням +10% для новобудов) та 73,5 м² на 2–3 осіб. Усі 1к в Park Royal (34,6–59,3 м²) вписуються в норму для 2–3 осіб. Для однієї особи межа — 57,75 м², тож найбільші 1к (58,5, 59,3 м² в А011) під неї не підпадають.

Чи вигідно купити 1к в Park Royal і здавати в оренду?

Так. 1к в Бучі здається за ~10 000 грн/міс. При вартості квартири ~2,09 млн грн річна дохідність — близько 5,7%. Плюс зростання вартості: з січня 2024 мінімальна ціна м² зросла на 64%.

Яку 1к вибрати — А032 дешевша чи А011 вже введена?

Якщо потрібно заселитися зараз — А011 (введено у 2026 році). Якщо хочете мінімальну ціну і готові почекати — А032 (від 53 000 грн/м², здача у III кварталі 2027). Різниця в ціні між А011 і А032 — 3 000 грн/м², або ~117 000 грн на квартирі 39 м².

Чи є 1к квартири для негайного заселення?

Так. Будинок А011 введено в експлуатацію у 2026 році — 1к квартири доступні для заселення зараз. А012 теж уже введено, дату передачі ключів забудовник оголосить окремо. Якщо не хочете робити ремонт, подивіться квартири з ремонтом в А011.

Підберемо 1-кімнатну під ваш бюджет

Менеджер назве ціну і наявність у кожному будинку, порахує платіж за єОселею або розтермінуванням і забронює квартиру.

Джерела: прайс Royal House, листопад 2026; наказ Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026 (ліміт єОселі 55 718 грн/м² для Київської області); постанова КМУ №856 у редакції від 17.07.2026. Орендні ставки: ринок Бучі, оголошення власників, листопад 2026. Розрахунки орієнтовні.

9 624 грн/міс

А032 · 1к 39,44 м² · єОселя 3%