Роз'яснення
Що таке смарт квартира і квартира-студія?
Смарт квартира — це компактне житло площею від 20 до 40 м² з продуманим плануванням. Особливість смарт: кожен квадратний метр використовується максимально ефективно — зонування замість стін, вбудовані меблі, багатофункціональні простори. Це не маленька квартира, це розумна квартира.
Квартира-студія — формат де кухня, вітальня і спальня знаходяться в одному відкритому просторі. На відміну від класичної однокімнатної, немає окремої кімнати — тільки відкрите планування. У Park Royal студії мають площу від 30.8 до 35.8 м² і вписуються в компактний, але комфортний формат.
Переваги смарт форматy
Нижча ціна входу — мінімальний бюджет для купівлі власного житла
Менші комунальні — менша площа = менші рахунки щомісяця
Висока ліквідність — студії найлегше здати в оренду і продати
Ідеально для однієї особи або пари без дітей
Кому підходить
Молодь — перша власна квартира замість оренди
Інвестори — купити під оренду, дохідність 6–7% річних
Переселенці — найнижчий поріг входу в комплекс
Ті хто часто їздить до Києва — 20 хвилин шатлом до метро
Наявність і ціни
Студії в ЖК Park Royal
А011
Заселення зараз
Площа
30.8 – 35.8 м²
Ціна
від $41 000
Оплата
100% при підписанні
Будинок введено в 2026 р. — можна заїздити на ремонт зараз. Ціна в доларах, розрахунок за курсом НБУ. Не хочете робити ремонт — подивіться квартири з ремонтом.
А012
Введено
Площа
33.1 м²
Ціна
від $40 000
Секцій
1 (поверхи 2–9)
Введено
2026 р.
Ціна студій А012 — від $40 000 за квартиру, розрахунок у гривні за курсом НБУ на день оплати. Уточніть наявність у менеджера.
ⓘ Студії продаються лише за повної оплати — тому ні єОселя, ні розтермінування на них не поширюються.
Фінансова математика
Орендувати студію чи купити?
Орендувати студію в Бучі
Орендна ставка
8 000–12 000 грн/міс
За 5 років
~660 000 грн
Що залишається
нічого
Ціна оренди зростає. Власник може попросити звільнити
Купити студію А011 в Park Royal
Ціна (32.9 м²)
$41 000 (~1 839 420 грн)
Оплата
100% при підписанні
Одразу
квартира ваша
Для інвесторів
Студія як інвестиція — дохідність 6–7% річних
Розрахунок дохідності
Вартість студії А011
~1 839 420 грн
Оренда на місяць
~10 000 грн
Дохід за рік
~120 000 грн
Річна дохідність
~6.5%
Чому Буча — вигідна локація
Студії — найшвидше знаходять орендаря, попит стабільний
20 хвилин до метро — ключовий фактор для орендарів
Мінімальна ціна входу — нижній поріг інвестиції в Park Royal
Ціна м² зросла на 61% у гривні (+37% у доларах) з початку 2024 — капітальна вартість зростає
А011 вже введено — здати в оренду можна зараз
Чому Park Royal
Смарт квартира в Park Royal — більше ніж просто студія
Інфраструктура преміум-класу
Школа КМДШ, садок, Kids World, торговий променад, оранжерея — це не звичайний бюджетний смарт, а студія в комплексі з повноцінним сервісом
Безпека і укриття
Закрита охоронювана територія, укриття, резервний генератор — актуально для орендарів які шукають безпечне житло
Парк 4 га поруч
Компактна квартира — не означає тісне середовище. Простір парку і природи компенсує площу квартири
А011 — вже введено
Не потрібно чекати здачі. Купуєте, робите ремонт, заселяєтесь або здаєте в оренду — вже зараз
Умови купівлі
Як купити студію в Park Royal
Оплата 100%
Повна сума одразу
Найнижча ціна. Для А011 — від $41 000, оплата за курсом НБУ на день підписання договору
Розрахунок
За курсом НБУ
Ціна студії зафіксована в доларах. Оплата — у гривні за офіційним курсом НБУ на день підписання договору
Важливо
єОселя — не діє
Студії продаються лише за повної оплати, тому ні державна іпотека єОселя, ні розтермінування від забудовника на них не поширюються
Відповіді на питання
Поширені запитання
Наступний крок
Переглянути планування студій
А011 — заселення зараз · А012 — введено, ключі найближчим часом