Роз'яснення
Що таке смарт квартира і квартира-студія?
Смарт квартира — це компактне житло площею від 20 до 40 м² з продуманим плануванням. Особливість смарт: кожен квадратний метр використовується максимально ефективно — зонування замість стін, вбудовані меблі, багатофункціональні простори. Це не маленька квартира, це розумна квартира.
Квартира-студія — формат де кухня, вітальня і спальня знаходяться в одному відкритому просторі. На відміну від класичної однокімнатної, немає окремої кімнати — тільки відкрите планування. У Park Royal студії мають площу від 30.8 до 35.8 м² і вписуються в компактний, але комфортний формат.
Переваги смарт форматy
Нижча ціна входу — мінімальний бюджет для купівлі власного житла
Менші комунальні — менша площа = менші рахунки щомісяця
Висока ліквідність — студії найлегше здати в оренду і продати
Ідеально для однієї особи або пари без дітей
Кому підходить
Молодь — перша власна квартира замість оренди
Інвестори — купити під оренду, дохідність 7–9% річних
Переселенці — найнижчий поріг входу в комплекс
Ті хто часто їздить до Києва — 20 хвилин шатлом до метро
Наявність і ціни
Студії в ЖК Park Royal
А011
Заселення зараз
Площа
30.8 – 35.8 м²
Ціна
від $39 000
Оплата
100% при підписанні
Будинок введено в 2026 р. — можна заїздити на ремонт зараз. Ціна в доларах, розрахунок за курсом НБУ.
А012
заселення в серпні
Площа
33.1 м²
Ціна
від $38 000
Секцій
1 (поверхи 2–9)
Здача
серпень 2026
Ціна студій А012 — від $38 000 за квартиру, розрахунок у гривні за курсом НБУ на день оплати. Уточніть наявність у менеджера.
ⓘ Студії не підпадають під програму єОселя і продаються лише за повної оплати.
Фінансова математика
Орендувати студію чи купити?
Орендувати студію в Бучі
Орендна ставка
8 000–12 000 грн/міс
За 5 років
~660 000 грн
Що залишається
нічого
Ціна оренди зростає. Власник може попросити звільнити
Купити студію А011 в Park Royal
Ціна (32.9 м²)
$39 000 (~1 745 558 грн)
Оплата
100% при підписанні
Одразу
квартира ваша
Для інвесторів
Студія як інвестиція — дохідність 7–9% річних
Розрахунок дохідності
Вартість студії А011
~1 745 558 грн
Оренда на місяць
~10 000 грн
Дохід за рік
~120 000 грн
Річна дохідність
~6.9%
Чому Буча — вигідна локація
Студії — найшвидше знаходять орендаря, попит стабільний
20 хвилин до метро — ключовий фактор для орендарів
Мінімальна ціна входу — нижній поріг інвестиції в Park Royal
Ціна м² зросла на 52% у гривні (+30% у доларах) з початку 2024 — капітальна вартість зростає
А011 вже введено — здати в оренду можна зараз
Чому Park Royal
Смарт квартира в Park Royal — більше ніж просто студія
Інфраструктура преміум-класу
Школа КМДШ, садок, Kids World, торговий променад, оранжерея — це не звичайний бюджетний смарт, а студія в комплексі з повноцінним сервісом
Безпека і укриття
Закрита охоронювана територія, укриття, резервний генератор — актуально для орендарів які шукають безпечне житло
Парк 4 га поруч
Компактна квартира — не означає тісне середовище. Простір парку і природи компенсує площу квартири
А011 — вже введено
Не потрібно чекати здачі. Купуєте, робите ремонт, заселяєтесь або здаєте в оренду — вже зараз
Умови купівлі
Як купити студію в Park Royal
Оплата 100%
Повна сума одразу
Найнижча ціна. Для А011 — від $39 000, оплата за курсом НБУ на день підписання договору
Розрахунок
За курсом НБУ
Ціна студії зафіксована в доларах. Оплата — у гривні за офіційним курсом НБУ на день підписання договору
Важливо
єОселя — не діє
Студії не підпадають під державну іпотечну програму єОселя. Розтермінування на них теж не поширюється — тільки повна оплата
Відповіді на питання
Поширені запитання
Наступний крок
Переглянути планування студій
А011 — заселення зараз · А012 — заселення в серпні 2026