Оновлено: листопад 2026 · ціни за прайсом Royal House, ліміт за наказом Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026
Педагогічні та науково-педагогічні працівники державних і комунальних закладів освіти купують квартиру в Park Royal за єОселею під 3% річних. Платіж від 8 553 грн на місяць за 1к 34,6 м² в А011, перший внесок від 20% (10% до 25 років), строк до 20 років. З 1 січня 2026 оклади педагогів підвищено на 40%, тож підтвердити дохід для банку стало простіше.
Розрахунок єОселі для педагогів
Ціни листопада 2026 · ліміт для Бучі 55 718 грн/м² · наказ №2295- Вартість квартири58 000 грн/м² за єОселею, вище ліміту на 2 282 грн/м²
- 2 006 800 грн
- Кредит банку80% від вартості в межах ліміту й норми площі
- 1 542 274 грн
- Перший внесок 20% і доплата понад ліміт/норму
- 464 526 грн
Розрахунок орієнтовний: кредит рахується від вартості в межах ліміту 55 718 грн/м² і норми площі (52,5 м² на особу, 73,5 м² на 2–3 особи), ануїтет на 20 років. Ціна за єОселею на 2 000 грн/м² вища за ціну при 100% оплаті. Умови кредиту визначає банк.
Акція: −3% на всі квартири за єОселею
До 30 листопада 2026 року діє акція Royal House: −3% на всі квартири Park Royal для покупців за програмою єОселя.
Ціни й платежі на цій сторінці рахуються за прайсом, без урахування акції. Ціну обраної квартири зі знижкою уточнюйте у відділі продажу.
З 1 січня 2026 року
Оклади педагогів підвищено на 40%
Постановою КМУ №1749 від 26.12.2025 посадові оклади педагогічних і науково-педагогічних працівників збільшено на 40%. Це вищий офіційний дохід, а отже легше підтвердити платоспроможність під час оформлення іпотеки за єОселею. Саме зараз найкращий момент для подачі заявки.
Коли можна втратити ставку 3%
Пільга діє, поки ви працюєте педагогом у державному або комунальному закладі освіти. Якщо перейдете до приватної школи або зміните сферу діяльності, ставка 3% зміниться на 7% на залишок кредиту. Плануйте кар’єру з урахуванням цієї умови.
Хто з педагогів має право на єОселю за ставкою 3%?
Педагогічні працівники
- Вчителі шкіл, гімназій, ліцеїв.
- Вихователі закладів дошкільної освіти.
- Керівники та заступники керівників закладів освіти.
- Педагоги-організатори, соціальні педагоги.
- Логопеди, педагоги-реабілітологи.
- Тренери закладів позашкільної освіти.
- Асистенти вчителів інклюзивних класів.
Науково-педагогічні працівники ЗВО
- Асистенти, старші викладачі.
- Доценти та професори.
- Завідувачі кафедр, декани.
- Ректори, проректори.
- Завідувачі аспірантури та докторантури.
Посада має бути в переліку, затвердженому постановою КМУ №963. Місце роботи: державний або комунальний заклад освіти.
Умови єОселя для педагогів
- Ставка 1–10 рік
- 3%річних
- Ставка 11–20 рік
- 6%річних
- Термін
- до 20 роківмінімум 5 років
- Перший внесок
- від 20%від 10% до 25 років
- Вік житла в Бучі
- до 3 роківабо будинок, що будується
- Ліміт ціни в Бучі
- 55 718грн/м², наказ №2295
- Норма площі
- 52,5 м²на 1 особу; 73,5 м² на 2–3 особи, +21 м² на кожну наступну, максимум 115,5 м² (постанова КМУ №856, ред. від 17.07.2026)
- єВідновлення
- такприймається як перший внесок
Що потрібно для оформлення
Документи позичальника
- Паспорт громадянина України та ІПН.
- Довідка про доходи за останні 6 місяців.
- Довідка з місця роботи із зазначенням посади: вона підтверджує, що посада входить до переліку КМУ №963.
- Свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей, якщо є.
- Довідка про відсутність нерухомості: «Дія» перевіряє автоматично.
Документи на квартиру
- Договір про придбання майнових прав.
- Технічний паспорт або паспорт об’єкта.
- Звіт незалежного оцінювача.
- Підтвердження акредитації об’єкта банком.
Менеджер Park Royal підготує повний пакет документів по об’єкту для банку.
Скільки платить вчитель щомісяця, листопад 2026
Найменша 1-кімнатна в кожному будинку: ставка 3%, внесок 20%, 20 років, одна особа. Там, де ціна за єОселею вища за ліміт 55 718 грн/м², різниця входить у перший внесок.
- Вартість за єОселею
- 2 006 800 грн
- Перший внесок з доплатою
- 464 526 грн
- З 11-го року, 6%
- 9 834 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 082 200 грн
- Перший внесок з доплатою
- 481 979 грн
- З 11-го року, 6%
- 10 204 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 149 280 грн
- Перший внесок з доплатою
- 438 514 грн
- З 11-го року, 6%
- 10 909 грн/міс
- Вартість за єОселею
- 2 169 200 грн
- Перший внесок
- 433 840 грн
- З 11-го року, 6%
- 11 065 грн/міс
Для 2-кімнатних квартир і сім’ї з кількох осіб змініть параметри в розрахунку вище або в калькуляторі єОселя.
Калькулятор єОселяЧому Park Royal підходить для вчителів і викладачів
Пільгова іпотека для вчителів за програмою єОселя означає не лише ставку 3%, а й правильно підібраний об’єкт: акредитований банками і з цінами в межах стелі програми. Ось чому педагоги й викладачі обирають Park Royal:
- Школа і садок у проєкті комплексуУ проєкті Park Royal школа КМДШ і дитячий садок на 600+ місць на території, поруч власний парк 4 га.
- Акредитований об’єктГлобус Банк, Скай Банк, Укргазбанк і Банк Кредит Дніпро вже акредитували Park Royal, підтверджувати об’єкт самостійно не потрібно.
- Ціна в межах лімітуВід 55 000 грн/м² за єОселею в А032, нижче ліміту Бучі 55 718 грн/м²: доплачувати за перевищення ціни не потрібно. В А011, А012 і А031 різниця з лімітом входить у перший внесок.
- 20 хвилин до КиєваВласний шатл до метро Академмістечко. Зручно для тих, хто викладає в київських університетах або школах.
- БезпекаЗакрита територія з контролем доступу, укриття понад 1 000 м², власні котельні й генератори. У будинку А011 при відключеннях світла інвертор 50 кВт і акумулятори на 112 кВт·год орієнтовно 6–7 годин тримають опалення, ліфти (зокрема до укриття) й освітлення.
- Парк і природаВласний парк 4 га на території, неподалік лісовий заказник «Ворзельський». Добре середовище для відпочинку після роботи.
Як оформити єОселю педагогу
Перевірте право через «Дію»
У розділі єОселя оберіть категорію «педагогічний або науково-педагогічний працівник». Система автоматично перевіряє наявність нерухомості.
Підготуйте довідку з місця роботи
Ключовий документ: довідка із зазначенням посади. Вона підтверджує належність до переліку КМУ №963 і право на ставку 3%.
Подайте заявку в банк
Оберіть Глобус Банк, Скай Банк, Укргазбанк або Банк Кредит Дніпро. Попереднє рішення протягом 24 годин. Зверніть увагу на ліміт кредиту: Глобус Банк до 3 млн грн, Скай Банк до 5 млн грн.
Оберіть квартиру в Park Royal
Менеджер підбере квартиру під ваш склад сім’ї та норму площі, розрахує платіж і підготує документи для банку.
Підписання і ключі
Оцінювач підтверджує вартість, ви підписуєте іпотечний договір і договір купівлі-продажу в нотаріуса. Перший внесок або сертифікат єВідновлення, і квартира ваша.
єОселя для інших категорій
ЖК Park Royal: фото і візуалізації
Поширені запитання
Чи мають право вихователі дитсадків на єОселю за 3%?
Так. Вихователі державних і комунальних закладів дошкільної освіти входять до переліку педагогічних працівників (постанова КМУ №963) і мають право на ставку 3%.
Чи підходить єОселя для викладача приватного університету?
Пільгова ставка 3% діє лише для педагогічних і науково-педагогічних працівників державних або комунальних закладів освіти, приватні заклади до пільгових категорій не входять. Але викладач приватного закладу може взяти єОселю за ставкою 7% як загальна категорія.
Який мінімальний дохід потрібен вчителю для схвалення кредиту?
Платіж не повинен перевищувати 40–50% сукупного доходу сім’ї. Для 1к 34,6 м² в А011 з платежем 8 553 грн на місяць мінімальний дохід близько 19 000 грн на місяць. Враховуються доходи всіх членів сім’ї. З 1 січня 2026 оклади педагогів підвищено на 40%, тож підтвердити платоспроможність стало значно простіше.
Чи втрачу ставку 3%, якщо піду в декрет?
Ні. Декретна відпустка не є зміною місця роботи: трудові відносини із закладом освіти зберігаються. Ставка 3% залишається на весь пільговий 10-річний строк.
Чи може вчитель взяти єОселю, якщо вже є квартира меншої площі?
Так. Якщо наявне житло менше за норму (52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на 2–3 особи), ви маєте право взяти єОселю. Нова квартира в Park Royal може покрити різницю до повної норми.
Чи може науковець взяти єОселю за 3%?
Так. Наукові працівники державних наукових установ (НАН України, галузеві інститути) входять до пільгової категорії і мають право на ставку 3%. Відповідність посади переліку уточніть у банку.
Підберемо квартиру під єОселю для педагогів
Менеджер порахує платіж за вашою ставкою, підготує документи по об’єкту для банку і супроводить до підписання договору.
Джерела: прайс Royal House, листопад 2026; наказ Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026 про опосередковану вартість житла (ліміт 55 718 грн/м² для Київської області); постанова КМУ №856 у редакції від 17.07.2026. Розрахунки орієнтовні, умови кредиту визначає банк.