Розрахунок платежу за єОселею
Ліміти за наказом Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026 · ціни Park Royal листопада 2026- Вартість квартири55 000 грн/м², у межах ліміту
- 2 169 200 грн
- Кредит банку80% від вартості в межах ліміту й норми площі
- 1 735 360 грн
- Перший внесок 20%
- 433 840 грн
- Відсотки за весь строкскільки переплатите банку
- ~747 409 грн
Розрахунок орієнтовний: кредит рахується від вартості в межах ліміту ціни м² вашої області й норми площі, платіж ануїтетний, з 11-го року ставка 3% стає 6%, 7% стає 10%, 0% не змінюється. Остаточні умови визначає банк.
Квартири в Park Royal з близьким платежем
Буча, ті самі ставка, внесок і строкАкція: −3% на всі квартири за єОселею
До 30 листопада 2026 року діє акція Royal House: −3% на всі квартири Park Royal для покупців за програмою єОселя.
Ціни й платежі на цій сторінці рахуються за прайсом, без урахування акції. Ціну обраної квартири зі знижкою уточнюйте у відділі продажу.
Як рахує калькулятор єОселя
- Ліміт ціни м² для вашої області
Ліміт дорівнює опосередкованій вартості спорудження житла в області, помноженій на 2. Ціна квартири може перевищувати ліміт не більше ніж на 10%.
- Норма площі для вашої сім’ї
52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на 2–3 особи, далі +21 м² на кожного, максимум 115,5 м². Для новобудов допускається перевищення до 10%.
- Сума кредиту
Банк кредитує 80% від вартості в межах ліміту й норми. Усе, що понад ліміт і норму, ви сплачуєте разом із першим внеском.
- Щомісячний платіж
Ануїтет: однакова сума щомісяця. Перші 10 років діє пільгова ставка, з 11-го року 3% стає 6%, 7% стає 10%. Для «Контракт 18-24» 0% на весь строк.
- Сертифікат єВідновлення
Сума сертифіката зараховується в перший внесок. Якщо вона більша за внесок, решта зменшує кредит.
Ставки єОселі
| Категорія | Перші 10 років | З 11-го року |
|---|---|---|
| Контракт 18-24 | 0% | 0% |
| Військові, ветерани, медики, педагоги, науковці | 3% | 6% |
| ВПО та інші громадяни | 7% | 10% |
Перший внесок від 20%, для позичальників до 25 років включно від 10%. Строк до 20 років.
Ліміт ціни м² за єОселею по областях
Показники опосередкованої вартості станом на 01.10.2026, наказ Мінвідновлення №2295 від 24.10.2026. Ліміт = вартість × 2, максимум = ліміт + 10%.
| Регіон | Опосередкована вартість | Ліміт | Максимум з +10% |
|---|---|---|---|
| Вінницька область | 26 897 | 53 794 | 59 173 |
| Волинська область | 26 813 | 53 626 | 58 988 |
| Дніпропетровська область | 27 043 | 54 086 | 59 494 |
| Донецька область | 29 299 | 58 598 | 64 457 |
| Житомирська область | 24 520 | 49 040 | 53 944 |
| Закарпатська область | 24 214 | 48 428 | 53 270 |
| Запорізька область | 27 016 | 54 032 | 59 435 |
| Івано-Франківська область | 25 083 | 50 166 | 55 182 |
| Київська область, у т.ч. Буча | 27 859 | 55 718 | 61 289 |
| Кіровоградська область | 23 707 | 47 414 | 52 155 |
| Луганська область | 26 758 | 53 516 | 58 867 |
| Львівська область | 27 742 | 55 484 | 61 032 |
| Миколаївська область | 27 852 | 55 704 | 61 274 |
| Одеська область | 26 723 | 53 446 | 58 790 |
| Полтавська область | 24 802 | 49 604 | 54 564 |
| Рівненська область | 27 397 | 54 794 | 60 273 |
| Сумська область | 26 168 | 52 336 | 57 569 |
| Тернопільська область | 26 146 | 52 292 | 57 521 |
| Харківська область | 29 318 | 58 636 | 64 499 |
| Херсонська область | 25 379 | 50 758 | 55 833 |
| Хмельницька область | 26 845 | 53 690 | 59 059 |
| Черкаська область | 27 474 | 54 948 | 60 442 |
| Чернівецька область | 25 820 | 51 640 | 56 804 |
| Чернігівська область | 27 928 | 55 856 | 61 441 |
| м. Київ | 32 600 | 65 200 | 71 720 |
Грн за 1 м² загальної площі, з ПДВ. Показники без тимчасово окупованих територій і територій, де ведуться бойові дії. Мінвідновлення оновлює їх щокварталу. Першоджерело: наказ №2295 від 24.10.2026 на сайті міністерства.
Норми площі за єОселею
| Осіб у сім’ї | Норма | Новобудова, +10% |
|---|---|---|
| 1 особа | 52,5 м² | до 57,75 м² |
| 2 або 3 особи | 73,5 м² | до 80,85 м² |
| 4 особи | 94,5 м² | до 103,95 м² |
| 5 і більше | 115,5 м² | максимум |
Допуск +10% діє для житла, введеного не раніше ніж за 3 роки до договору. Для старшого житла площа не може перевищувати норму. Постанова КМУ №856 у редакції від 17.07.2026.
Що таке калькулятор єОселя
Калькулятор єОселя рахує щомісячний платіж, суму кредиту і перший внесок за державною програмою доступної іпотеки. Можна порахувати будь-яку квартиру в Україні: оберіть область, вкажіть площу і ціну. Або перейдіть на вкладку «Квартира в Park Royal» і оберіть готову квартиру в Бучі: ціни підтягнуться з актуального прайсу.
ЖК Park Royal акредитований у чотирьох банках-партнерах програми: Глобус Банк, Скай Банк, Укргазбанк і Банк Кредит Дніпро. Менеджер допоможе з підбором квартири під вашу категорію і підготовкою заявки.
єОселя для вашої категорії
Поширені запитання про калькулятор єОселя
Хто може отримати іпотеку єОселя?
Ставка 3%: військовослужбовці за контрактом (з 11.01.2026 також мобілізовані), лікарі, вчителі та науковці державних і комунальних закладів, а з 17.07.2026 також ветерани (УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни), резервісти й сім’ї загиблих Захисників. Ставка 7%: ВПО та інші громадяни України. Ставка 0%: учасники програми «Контракт 18-24». Обов’язкові умови: не мати житла понад нормативну площу і не продавати нерухомість протягом останніх 36 місяців, банки перевіряють угоди.
Що таке програма «Контракт 18-24» і чому там 0%?
«Контракт 18-24» — державна програма для громадян, які у віці від 18 до 24 років укладають або вже уклали контракт із ЗСУ. Учасники отримують іпотеку за ставкою 0% річних на весь строк кредиту, без зміни після 10-го року. Це найвигідніша умова програми єОселя.
Який ліміт ціни м² за єОселею в моїй області?
Ліміт дорівнює опосередкованій вартості спорудження житла у вашій області, помноженій на 2. Показники затверджує Мінвідновлення щокварталу, зараз діє наказ №2295 від 24.10.2026 (станом на 01.10.2026). Наприклад, Київська область: 55 718 грн/м², м. Київ: 65 200 грн/м², Львівська область: 55 484 грн/м², Одеська: 53 446 грн/м². Ціна квартири може перевищувати ліміт не більше ніж на 10%, різницю сплачуєте з першого внеску. Ліміти всіх областей наведено в таблиці на цій сторінці, калькулятор підставляє їх автоматично.
Яка максимальна ціна м² за єОселею в Бучі?
Буча належить до Київської області, тому ліміт 55 718 грн/м² (27 859 грн/м² × 2), а не київський. З перевищенням до 10% максимальна ціна 61 289 грн/м². Ціна за єОселею в ЖК Park Royal на 2 000 грн/м² вища за базову. У А032 вона нижча за ліміт. У А011, А012 і А031 перевищує ліміт, але вкладається в дозволені +10%: різницю позичальник покриває власними коштами у складі першого внеску.
Яка норма площі квартири за єОселею?
За Порядком, затвердженим постановою КМУ №856 (редакція від 17.07.2026): 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на 2–3 особи, далі +21 м² на кожного наступного члена сім’ї, максимум 115,5 м². Для новобудов і житла, введеного не раніше ніж за 3 роки до договору, допускається перевищення норми до 10%, вартість зайвих метрів сплачується з першого внеску. Для старшого житла площа не може перевищувати норму. Калькулятор попереджає про перевищення автоматично.
Що відбувається зі ставкою після 10 років?
З 11-го року ставка змінюється: 3% стає 6%, 7% стає 10%. Для учасників «Контракт 18-24» ставка лишається 0% на весь строк. Калькулятор показує платіж після зміни ставки і залишок боргу на графіку.
Які банки видають єОселю на квартири Park Royal?
ЖК Park Royal акредитований у чотирьох банках-партнерах програми: Глобус Банк (ліміт до 3 млн грн), Скай Банк (ліміт до 5 млн грн), Укргазбанк і Банк Кредит Дніпро. Будинки А012 і А031 кредитують Глобус, Скай і Укргазбанк, А032 кредитують Кредит Дніпро і Глобус Банк. Після подачі документів банк розглядає заявку і фіксує ціну квартири на 1 місяць.
Чи можна поєднати єОселю з сертифікатом єВідновлення?
Так. Житловий сертифікат єВідновлення приймається як перший внесок за єОселею: він покриває внесок або його частину, решту вартості покриває кредит. У калькуляторі позначте «Є сертифікат єВідновлення» і вкажіть суму. Сертифікат можна використати і при розтермінуванні від забудовника. Докладніше на сторінці єВідновлення.
Наскільки точний розрахунок калькулятора?
Калькулятор дає орієнтовний розрахунок за правилами програми: ліміти ціни м² за наказом №2295 від 24.10.2026, норми площі за постановою КМУ №856, ставки 3% і 7% та їх зміна після 10-го року. Ціни квартир Park Royal взято з прайсу листопада 2026. Точні умови, суму кредиту і щомісячний платіж визначає банк після розгляду заявки.
Підберемо квартиру під вашу єОселю
Менеджер Park Royal уточнить вашу категорію, порахує платіж за вашою ставкою і забронює квартиру на час рішення банку.
Джерела: наказ Міністерства з відновлення, інфраструктури та транспорту України №2295 від 24.10.2026 (показники станом на 01.10.2026); постанова КМУ №856 у редакції від 17.07.2026; прайс Royal House, листопад 2026. Розрахунок орієнтовний, умови кредиту визначає банк.