Роз'яснення
Що таке купівля квартири на етапі будівництва?
Купівля квартири на етапі будівництва — це придбання майнових прав на квартиру в будинку який ще будується. Покупець укладає договір із забудовником до введення будинку в експлуатацію і отримує право на квартиру після завершення будівництва.
Головна перевага такої купівлі — нижча ціна. Чим раніше купуєте, тим менше платите: будинки на початку будівництва коштують на 15–30% дешевше ніж після введення в експлуатацію. При цьому з 2022 року в Україні діє закон, який захищає права покупців через договір МОН (майбутнього об'єкта нерухомості) і реєстрацію в Державному реєстрі.
Етапи на яких можна купити
Котлован і фундамент — найнижча ціна, найвищий ризик, найдовше чекати
Зведення поверхів — баланс між ціною і ризиком, будинок видно
Фінальний етап — будинок майже готовий, ризик мінімальний, ціна вища
Введення в експлуатацію — найвища ціна, можна заселятися одразу
Park Royal зараз
А011 — введено, доступний для заселення
А012 — фінальний етап, здача Q2 2026
А031 — зведення поверхів, здача Q4 2026
А032 — початок будівництва, здача Q3 2027 — найнижча ціна
Чому зараз
Переваги купівлі квартири на етапі будівництва
Головна перевага
Нижча ціна
Квартира на етапі будівництва коштує менше ніж після введення. В Park Royal різниця між А032 (будується) і А011 (введено) — до 7 000 грн/м². На 40 м² це економія ~280 000 грн
Найкращий вибір планувань
На старті продажів доступні всі типи планувань і поверхи. Після введення будинку популярні варіанти вже розкуплені
Зростання вартості до здачі
З початку 2024 мінімальна ціна м² в Park Royal зросла на 39%. Хто купував раніше — вже заробив на зростанні ще до заселення
Гнучкі умови оплати
На етапі будівництва доступне розтермінування від 30% до 5 років та єОселя від 3%. Після введення — умови жорсткіші
Фіксація ціни сьогодні
Вартість квартири фіксується в договорі на день підписання. Зростання цін після підписання вас більше не стосується
Нові комунікації
Нова електрика, труби, вікна, ліфти — не потрібно закладати бюджет на заміну зношених систем відразу після купівлі
Динаміка ринку
Як змінювалась мінімальна ціна м²
Фінансова математика
Купити зараз чи почекати рік?
Купити зараз — А032
Площа квартири
39.44 м²
Ціна м² сьогодні
45 000 грн
Вартість квартири
1 774 800 грн
Купити через рік — та сама квартира
Площа квартири
39.44 м²
Ціна м² +20% (прогноз)
54 000 грн
Вартість квартири
2 129 760 грн
Переплата якщо зачекати рік
354 960 грн
ⓘ Прогноз зростання +20% базується на середньорічній динаміці цін Park Royal за 2024–2026 роки. Реальна зміна ціни може відрізнятися. Розрахунок орієнтовний.
Доступні зараз
Квартири на етапі будівництва в Park Royal
А012
Q2 2026
Ціна (100%)
від 49 000 грн/м²
Ціна (єОселя)
від 51 000 грн/м²
Типи
1к, 2к, студії
Площа
від 33.1 до 83.1 м²
−5% для військових
А031
Q4 2026
Ціна (100%)
від 47 000 грн/м²
Ціна (єОселя)
від 49 000 грн/м²
Типи
1к, 2к
Площа
від 38.38 до 64.89 м²
9 поверх: від 46 000 грн/м²
А032
Q3 2027
Ціна (100%)
від 45 000 грн/м²
Ціна (єОселя)
від 47 000 грн/м²
Типи
1к, 2к
Площа
від 39.44 до 59.47 м²
Розтермінування до 70 місяців · 9 поверх від 44 000 грн/м²
Безпека угоди
Чи безпечно купувати квартиру на етапі будівництва?
З 2022 року в Україні діє закон про захист прав інвесторів
Єдина законна форма продажу квартир у будинках що будуються — договір МОН (майбутнього об'єкта нерухомості). Він реєструється в державному реєстрі і захищає від подвійних продажів. Park Royal продає виключно за цією схемою.
Договір МОН
Реєстрація в держреєстрі
Ваше право на квартиру фіксується в Державному реєстрі речових прав — ніхто інший не може продати цю ж квартиру іншій людині
Ескроу-рахунок
Кошти захищені
Платежі зберігаються на спеціальному рахунку і передаються забудовнику поетапно — лише після виконання кожного етапу будівництва
Royal House
Забудовник з 2007 року
Всі попередні проєкти Royal House здані в строк. А011 — введено в 2025. Фінансова звітність відкрита, компанія не перебуває під санкціями
Як це відбувається
Кроки купівлі квартири на етапі будівництва
1
Оберіть квартиру і схему оплати
Перегляньте планування, оберіть будинок, поверх і тип квартири. Розрахуйте платіж у калькуляторі. Менеджер підтвердить актуальну ціну і наявність.
2
Бронювання
Квартира резервується за вами на погоджений термін. Під час бронювання фіксується ціна — вона не зміниться до підписання договору.
3
Підписання договору МОН
Договір підписується у нотаріуса і реєструється в Державному реєстрі. З цього моменту ваше право на квартиру юридично захищене.
4
Оплата за графіком
Вносите перший внесок і далі сплачуєте за погодженим графіком — рівними частинами. Або оформлюєте єОселю через банк-партнер.
5
Введення будинку і ключі
Після повного погашення і введення будинку в експлуатацію — оформлення права власності та ключі. Квартира ваша.
Відповіді на питання
Поширені запитання
Наступний крок
Розрахуйте вартість квартири
Оберіть будинок і схему оплати — калькулятор підставить актуальну ціну