Роз'яснення
Що таке смарт квартира і квартира-студія?
Смарт квартира — це компактне житло площею від 20 до 40 м² з продуманим плануванням. Особливість смарт: кожен квадратний метр використовується максимально ефективно — зонування замість стін, вбудовані меблі, багатофункціональні простори. Це не маленька квартира, це розумна квартира.
Квартира-студія — формат де кухня, вітальня і спальня знаходяться в одному відкритому просторі. На відміну від класичної однокімнатної, немає окремої кімнати — тільки відкрите планування. У Park Royal студії мають площу від 30.8 до 35.8 м² і вписуються в компактний, але комфортний формат.
Переваги смарт форматy
Нижча ціна входу — мінімальний бюджет для купівлі власного житла
Менші комунальні — менша площа = менші рахунки щомісяця
Висока ліквідність — студії найлегше здати в оренду і продати
Ідеально для однієї особи або пари без дітей
Кому підходить
Молодь — перша власна квартира замість оренди
Інвестори — купити під оренду, дохідність 7–9% річних
Переселенці — мінімальний внесок для старту
Ті хто часто їздить до Києва — 20 хвилин шатлом до метро
Наявність і ціни
Студії в ЖК Park Royal
А011
Заселення зараз
Площа
30.8 – 35.8 м²
Ціна
від $38 000
Мінімальний внесок
70% ($26 600)
Залишок
12 міс., курс НБУ
Будинок введено в 2025 р. — можна заїздити на ремонт зараз. Ціна в доларах, розрахунок за курсом НБУ.
А012
Q2 2026
Площа
33.1 м²
Ціна
уточнюється
Секцій
1 (поверхи 2–9)
Здача
Q2 2026
Ціна А012 студій уточнюється. Залиште заявку — менеджер повідомить одразу як з'явиться актуальна ціна.
ⓘ Студії не підпадають під програму єОселя. Мінімальний перший внесок — 70% від вартості.
Фінансова математика
Орендувати студію чи купити?
Орендувати студію в Бучі
Орендна ставка
8 000–12 000 грн/міс
За 5 років
~660 000 грн
Що залишається
нічого
Ціна оренди зростає. Власник може попросити звільнити
Купити студію А011 в Park Royal
Ціна (32.9 м²)
$38 000 (~1 577 400 грн)
Внесок 70%
~1 104 180 грн
Залишок 12 міс.
~39 435 грн/міс
Через рік
квартира ваша
Для інвесторів
Студія як інвестиція — дохідність 7–9% річних
Розрахунок дохідності
Вартість студії А011
~1 577 400 грн
Оренда на місяць
~10 000 грн
Дохід за рік
~120 000 грн
Річна дохідність
~7.6%
Чому Буча — вигідна локація
Студії — найшвидше знаходять орендаря, попит стабільний
20 хвилин до метро — ключовий фактор для орендарів
Мінімальна ціна входу — нижній поріг інвестиції в Park Royal
Ціна м² зросла на 39% з 2024 — капітальна вартість зростає
А011 вже введено — здати в оренду можна зараз
Чому Park Royal
Смарт квартира в Park Royal — більше ніж просто студія
Інфраструктура преміум-класу
Школа КМДШ, садок, Kids World, торговий променад, оранжерея — це не звичайний бюджетний смарт, а студія в комплексі з повноцінним сервісом
Безпека і укриття
Закрита охоронювана територія, укриття, резервний генератор — актуально для орендарів які шукають безпечне житло
Парк 4 га поруч
Компактна квартира — не означає тісне середовище. Простір парку і природи компенсує площу квартири
А011 — вже введено
Не потрібно чекати здачі. Купуєте, робите ремонт, заселяєтесь або здаєте в оренду — вже зараз
Умови купівлі
Як купити студію в Park Royal
Оплата 100%
Повна сума одразу
Найнижча ціна. Для А011 — від $38 000, оплата за курсом НБУ на день підписання договору
70% + 12 місяців
Розтермінування
Внесок 70%, залишок 12 рівних місячних платежів. Гривневий еквівалент за курсом НБУ на день оплати
Важливо
єОселя — не діє
Студії не підпадають під державну іпотечну програму єОселя. Доступні тільки 100% оплата або розтермінування від забудовника
Відповіді на питання
Поширені запитання
Наступний крок
Переглянути планування студій
А011 — заселення зараз · А012 — здача Q2 2026