Понад 22 000 українських родин вже придбали власне житло завдяки державній програмі єОселя. Розповідаємо, що таке єОселя, хто має право на пільговий кредит, як оформити іпотеку в ЖК Park Royal у Бучі та розраховуємо реальний щомісячний платіж.
Що таке програма єОселя і як вона працює?
Єдина державна програма пільгового іпотечного кредитування, запущена у жовтні 2022 року. Реалізують програму Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ «Укрфінжитло». Заявка подається онлайн через застосунок «Дія» — без черг і паперової бюрократії.
Станом на 2026 рік понад 22 000 українських родин отримали власне житло, загальна сума виданих кредитів перевищила 40 млрд грн. Середній вік позичальника — 35 років. Найпопулярніший регіон — Київська область.
Укрфінжитло надає цільові транші банкам-партнерам, які видають іпотеку за пільговою ставкою. Держава компенсує різницю між ринковою і пільговою ставкою — позичальник платить лише 3% або 7%, решту покриває програма.
Умови програми єОселя у 2026 році
Ставка — 3% річних для пільгових категорій і 7% для інших громадян. Термін кредиту — від 5 до 20 років. Перший внесок — від 20%, для молоді до 25 років — від 10%. Пільгова ставка діє перші 10 років, після чого змінюється: 3% → 6%, 7% → 10%.
Нормативна площа: до 52,5 м² на одну або дві особи, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Максимальна площа за програмою — 115,5 м². Якщо обрана квартира перевищує норму до 10% — різницю покриває покупець як частину першого внеску.
З 30 січня 2026 року програма поширюється і на будинки, дуплекси та таунхауси — не лише квартири.
Хто може взяти кредит єОселя?
Програма доступна громадянам України від 18 до 70 років (на момент погашення кредиту) з офіційним підтвердженим доходом, які не мають власного житла або мають площу меншу за нормативну. Важлива умова: не можна брати участь тим, хто протягом останніх 36 місяців продавав або дарував нерухомість на підконтрольній Україні території.
Ставка 3% — пільгові категорії: військовослужбовці ЗСУ — контрактники та мобілізовані (з 11 січня 2026 мобілізовані отримали ті самі умови що й контрактники), учасники проєкту «Контракт 18–24» (ставка 0%), службовці СБУ, ГУР, Нацгвардії, ДСНС та прикордонники, поліцейські та інші представники сектору безпеки і оборони, медичні працівники державних закладів, педагогічні працівники та науковці.
Ставка 7% — загальні категорії: ветерани війни та учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих захисників, внутрішньо переміщені особи (ВПО), усі громадяни без власного житла або з площею меншою за нормативну.
Як не втратити пільгову ставку
Пільга прив'язана до статусу. Медик державної лікарні, який перейде до приватної клініки, втратить ставку 3% і погашатиме залишок кредиту за 7%. Те саме стосується педагогів і наукових працівників. Статус слід зберігати протягом усього пільгового 10-річного терміну.
Яке житло підходить для єОселя?
Для більшості категорій — новобудова, введена в експлуатацію або збудована не більше 3 років тому. Для ВПО — житло віком до 10 років. Для пільгових категорій у прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Миколаївська, Херсонська) — також до 10 років. Об'єкт обов'язково має бути акредитований банком-партнером програми, а вартість м² — відповідати граничному ліміту для регіону.
Квартири в ЖК Park Royal за програмою єОселя
ЖК Park Royal у Бучі акредитований у програмі єОселя через три банки-партнери — Глобус Банк, Скай Банк та Укргазбанк. Всі гривневі квартири вписуються в ліміт вартості для Бучі — 60 162 грн/м².
Доступні однокімнатні квартири площею від 38.38 м² у будинках А031 та А032 — ціна від 49 000 грн/м² за єОселею. В будинку А012 — однокімнатні від 35.9 м² від 51 000 грн/м² та двокімнатні від 57.4 м² від 50 800 грн/м². В А031 — двокімнатні від 61.18 м² від 49 000 грн/м².
Для військових — спеціальна акція в будинку А012: знижка 5% при купівлі квартири. Заселення влітку 2026 року.
Детальніше про умови та актуальні ціни — на сторінці єОселя.
Переваги ЖК Park Royal
ЖК Park Royal — концепція міста-парку площею 25 га поряд із Бучанським парком та Ворзельським заповідником. Власна рекреаційна зона 4 га з пішохідними і велодоріжками, скейт-парком та зоною барбекю.
Для сімей з дітьми на території — школа КМДШ на 600 учнів, дитячий садок та дитяча зона Kid's World площею ~6 000 м². Для спорту і відпочинку — амфітеатр, оранжерея з кав'ярнею, прогулянковий променад із ресторанами, магазинами та послугами.
Безпека: закрита територія, цілодобова охорона, відеонагляд, укриття та резервний генератор. Транспорт: власний шатл-бус до метро Академмістечко — 20 хвилин до Києва. Три типи паркінгу: наземний, надземний, підземний.
Розрахунок платежу за єОселею в Park Royal
Розрахуємо платіж за допомогою калькулятора єОселя для однокімнатної квартири в А031 площею 39.44 м² за ставкою єОселя 49 000 грн/м².
Вартість квартири — ~1 932 560 грн. Перший внесок 20% — ~386 512 грн. Сума кредиту — ~1 546 048 грн. Термін — 20 років.
За ставкою 3% (військові, медики, педагоги): щомісячний платіж ~8 570 грн у перші 10 років, з 11-го року — ~11 280 грн.
За ставкою 7% (ВПО та інші): щомісячний платіж ~11 990 грн у перші 10 років, з 11-го року — ~16 010 грн.
Щомісячний платіж за ставкою 3% менший або рівний середній вартості оренди в Бучі — і ви живете у власній квартирі.
Як оформити єОселю в Park Royal — 4 кроки
Крок 1. Відкрийте застосунок «Дія», перейдіть у розділ єОселя, заповніть анкету з даними про доходи і склад сім'ї, оберіть банк-партнер. Попереднє рішення — протягом 24 годин.
Крок 2. Зверніться до відділу продажів Park Royal. Менеджер підбере квартиру під ваш склад сім'ї та норму площі, розрахує точний платіж і підготує пакет документів для банку.
Крок 3. Незалежний оцінювач підтвердить вартість квартири. Банк перевірить платоспроможність і погодить кредит. Підписуєте іпотечний договір і договір МОН у нотаріуса.
Крок 4. Перший внесок сплачуєте власними коштами або сертифікатом єВідновлення. Банк перераховує кредит забудовнику. Квартира ваша.
Поширені запитання (FAQ)
Хто може взяти кредит єОселя?
Військові (в т.ч. мобілізовані з 11.01.2026), медики, педагоги, науковці, ВПО, ветерани та всі громадяни без власного житла. Головна умова — офіційний дохід та відповідність вимогам програми.
Чи підходять квартири Park Royal для єОселя?
Так. Всі гривневі квартири в будинках А011, А012, А031, А032 підпадають під умови програми. Об'єкт акредитований у Глобус Банк, Скай Банк та Укргазбанк.
Який мінімальний дохід потрібен?
Щомісячний платіж не повинен перевищувати 40–50% доходу сім'ї. Для найдешевшої квартири Park Royal мінімальний сукупний дохід — від ~19 000 грн/міс.
Чи можна поєднати єВідновлення та єОселю?
Так. Сертифікат єВідновлення приймається як перший внесок за програмою єОселя в Park Royal.
Як подати заявку?
Через застосунок «Дія» → розділ єОселя → обрати банк-партнер → заповнити анкету. Рішення — до 24 годин